Материал отражает практику на дату публикации. Применимость к вашему объекту и действующие требования необходимо проверить отдельно.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) объекта вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в межведомственном порядке. Документы в Росреестр направляет орган, уполномоченный на установление СЗЗ.
Кто устанавливает СЗЗ
Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ № 222 от 03.03.2018 года, за установление и передачу в ЕГРН сведений о санитарно-защитных зонах отвечает Роспотребнадзор.
Решение об установлении, изменении или ликвидации СЗЗ могут выдавать как территориальные органы Роспотребнадзора по субъектам РФ, так и головной офис. Полномочия зависят от класса опасности объекта, для которого устанавливается зона:
- если объект относится к I классу опасности, взаимодействие происходит с головным офисом Роспотребнадзора;
- если к II-IV классам — с территориальными управлениями по регионам России.
По статье 106 Земельного кодекса РФ Роспотребнадзор должен передать сведения в Росреестр в течение 5 рабочих дней. На практике из-за технических сложностей передача может занять 1−2 месяца.
Как документы передаются в Росреестр
Роспотребнадзор передает в Росреестр два документа:
- решение об установлении зоны, выданное уполномоченным органом;
- текстовое и графическое описание границ СЗЗ, zip-архив с документами в формате xml, подготовленный кадастровым инженером.
Текстовое и графическое описание должно быть предоставлено в Роспотребнадзор заявителем, который обращается за установлением санитарно-защитной зоны, вместе с документами, которые установлены в п. 14 того же Постановления.
Описание местоположения границ предоставляет заявитель, который обращается за внесением СЗЗ в ЕГРН. Напрямую подать описание в Росреестр нельзя — в соответствии с п. 1 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015.
Замечания к текстовому и графическому описанию со стороны Росреестра будут направлены в Роспотребнадзор. Исправленные документы нужно будет снова сдавать в Роспотребнадзор для повторного направления в Росреестр.
Порядок действий
Для внесения границ СЗЗ в ЕГРН необходимо:
1
Разработать проект санитарно-защитной зоны.
2
Подготовить текстовое и графическое описание границы СЗЗ.
3
Пройти санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта.
4
Подать пакет документов для установления зоны в Роспотребнадзор.
5
Получить решение об установлении зоны.
6
Проследить, чтобы Роспотребнадзор направил документы в Росреестр.
7
Получить положительное решение Росреестра о внесении сведений о СЗЗ в ЕГРН.
Есть задача по вашему объекту?
Обсудим документы и возможный порядок работы в Московской или Тверской области.
+7 999 780-17-63 ↗