Материал отражает практику на дату публикации. Применимость к вашему объекту и действующие требования необходимо проверить отдельно.
Из-за неоднозначного определения недвижимого имущества в нашем Гражданском кодексе: «…все, что прочно связано с землей…», сложилось избирательное применение этого определения: когда надо, объект считают недвижимым, например, для выкупа участка без торгов, когда не надо — движимым, чтобы не ставить его на кадастровый учет и не платить налоги.
То есть с одной стороны, у нас зарегистрированы права собственности на кучу асфальтовых площадок, заборов и памятников, как на недвижимость, с другой стороны, офисы продаж новостроек, бытовые городки в три этажа и модульные ангары в несколько сотен квадратных метров могут считаются легковозводимыми некапитальными строениями.
Чтобы понять, грозит ли вам чем-то отнесение объекта к недвижимости, или наоборот, к некапитальным объектам, нужно знать позицию государственных органов относительно тех или иных объектов.
Чтобы не потерять время и деньги, купив или арендовав объект самовольного строительства, нужно проверить некоторую информацию о нем.
Важно! Приведенная в статье информацию существенно снижает риск попасть на самострой, но не исключает его полностью. Максимально снизить риск поможет только одновременная проверка всех перечисленных ниже документов.
Мы собираем практику на протяжении последних пяти лет. Дальше подборка решений судов и разъяснительных писем.
1
Решения судов:
- Забор — не объект недвижимости, так как выполняет лишь обслуживающую функцию.
- Благоустройство (замощение) — не объект недвижимости, так как выполняет только функции улучшения земельного участка.
- Замощение не может быть признано недвижимым имуществом.
- Автозаправочная колонка — не объект недвижимости.
2
Разъяснительные письма:
- Минстрой РФ — то, является объект недвижимостью, или нет, определяется при его проектировании. Кроме этого, в письме синтез правоприменительной практики на середину 2025 года.
- Управление Росреестра по Московской области — перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости, и объектов, которые могут быть как недвижимыми, так и движимыми.
- Минэкономразвития России — мелиоративные каналы — не недвижимость, потому что являются составной частью объекта и не имеют собственного функционального назначения.
- Росреестр — мелиоративные каналы — не недвижимость, потому что являются составной частью объекта и не имеют собственного функционального назначения.
- Минэкономразвития России и ФНС России — если объект введен в эксплуатацию, то скорее всего, это недвижимость, при этом он обязательно должен иметь самостоятельное назначение.
Получается, что в решениях судов и разъяснительных письмах гораздо больше информации о том, что относится к недвижимости, а что нет, чем законодательстве. Общая позиция сейчас: если объект имеет прочную связь с землей (фундамент) и самостоятельное функциональное назначение (его можно использовать сам по себе, и в этом будет смысл), то это объект недвижимости. Остальное можно не считать недвижимым имуществом.
Есть задача по вашему объекту?
Обсудим документы и возможный порядок работы в Московской или Тверской области.
+7 999 780-17-63 ↗