+7 (4822) 41 86 16
170100 г. Тверь, Свободный пер д.9, 1 подъезд, 6 этаж

Разработка правил землепользования и застройки в Твери

Компания ООО «ГрадЗемПроект» предлагает разработку проектов Правил землепользования и застройки, включающих в себя:
  1. порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
  2. карту градостроительного зонирования;
  3. градостроительные регламенты;
  4. схему ограничения использования территории.

Специалисты нашей компании готовы выполнить весь процесс принятия в поселении Правил землепользования и застройки (участие в публичных слушаниях, подготовка демонстрационных материалов и материалов для публикации, внесение изменений в ранее утвержденные документы и т.д.).

Правила землепользования и застройки разрабатываются на основе и с учетом положений Генерального плана поселения, а также могут быть разработаны и в отсутствие генерального плана как самостоятельный документ.

В отличие от Генерального плана, правила землепользования и застройки являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, целью разработки которого является создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия посредством территориального планирования и установления территориальных зон; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, а также должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории поселения.

Важнейшей составной частью Правил землепользования и застройки являются градостроительные регламенты,которые определяют виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, Правила землепользования и застройки необходимы также для принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельного участка. После принятия Правил землепользования и застройки эта процедура заметно упрощается для правообладателей земельных участков, так как решение о виде использования своего земельного участка они могут принимать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований на основе действующего градостроительного регламента для той территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

Территориальные зоны — зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В случае отсутствия утвержденных Правил землепользования и застройки не допускается выдача разрешений на строительство.