+7 (4822) 41 86 16
170100 г. Тверь, Свободный пер д.9, 1 подъезд, 6 этаж

Разработка генеральных планов городских и сельских поселений в Твери

Наша организация «ГрадЗемПроект» предлагает вам полный комплекс услуг по разработке генеральных планов городских и сельских поселений.

Генеральный план – это проектный документ, который является основой для планирования назначения и использования той или иной территории поселения исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития этой территории в будущем.

Применительно к территориям городских и сельских поселений Генеральный план является основным документом территориального планирования.

Генеральный план определяет пути и перспективы развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур с учетом интересов граждан и их объединений, инвесторов и застройщиков, а также органов власти различных уровней.

Этот документ является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и их реализации.
В состав работ по подготовке генерального плана входят:

  • разработка картографических материалов проекта (карта планируемого размещения объектов местного значения поселения или городского округа, карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа, карта функциональных зон поселения или городского округа)
  • разработка текстовой части проекта (положение о территориальном планировании)
  • босновывающие материалы проекта

Положение о территориальном планировании, содержащееся в генеральном плане, включает в себя:

  1. сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение
  2. параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов.

На картах генерального плана соответственно отображаются:

  1. планируемые для размещения объекты местного значения поселения, городского округа, относящиеся к следующим областям:
    • электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;
    • автомобильные дороги местного значения;
    • физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов в случае подготовки генерального плана городского округа;
    • иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, городского округа;
  2. границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
  3. границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов) и местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения.

К генеральному плану прилагаются материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.
Материалы по обоснованию генерального плана в текстовой форме содержат:

  1. сведения о планах и программах комплексного социально-экономического развития муниципального образования (при их наличии), для реализации которых осуществляется создание объектов местного значения поселения, городского округа;
  2. обоснование выбранного варианта размещения объектов
  3. оценку возможного влияния планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа на комплексное развитие этих территорий;
  4. перечень и характеристику основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  5. перечень земельных участков, которые включаются в границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, или исключаются из их границ, с указанием категорий земель, к которым планируется отнести эти земельные участки, и целей их планируемого использования;
  6. иные, предусмотренные законодательством разделы

Материалы по обоснованию генерального плана в виде карт отображают:

  1. границы поселения, городского округа;
  2. границы существующих населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;
  3. местоположение существующих и строящихся объектов местного значения поселения, городского округа;
  4. особые экономические зоны;
  5. особо охраняемые природные территории федерального, регионального, местного значения;
  6. территории объектов культурного наследия;
  7. зоны с особыми условиями использования территорий;
  8. территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  9. иные объекты, иные территории и (или) зоны, которые оказали влияние на установление функциональных зон и (или) планируемое размещение объектов местного значения поселения, городского округа или объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района.

Таким образом, разработка генерального плана поселения представляет собой целый комплекс работ с участием специалистов в области градостроительной, проектной, кадастровой деятельности, с учетом особенностей данной территории и предложений заинтересованных лиц.

Специалисты нашей компании сопровождают весь процесс принятия Генерального плана в поселении (участие в публичных слушаниях, подготовка демонстрационных материалов и материалов для согласования, участие в согласительных комиссиях, внесение изменений в ранее утвержденные документы и т.д.).
Отсутствие генерального плана нарушает интересы правообладателей земельных участков, и, в конечном счете, неблагоприятным образом отражается на развитии всего поселения. Например, потенциальные инвесторы и застройщики, которые хотят развивать территории – не могут реализовать свои права, так как нет генплана, нет возможности строить, особенно если для этого необходимо поменять категорию земель.

Согласно Градостроительного кодекса РФ органы местного самоуправления, в случае, если генеральный план в поселении не принят, не могут более принимать решения, касающиеся вопросов о резервировании земель, об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую, о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в целях размещения различных объектов, Также не допускается осуществлять и подготовку документации по планировке территории.