+7 (4822) 41 86 16
170100 г. Тверь, Свободный пер д.9, 1 подъезд, 6 этаж

Вопрос-ответ

В?Какие самые минимальные сроки для изготовления генерального плана?
О.

Срок разработки генерального плана зависит от ряда показателей, таких как площадь поселения, количество населенных пунктов, а также состава и качества исходных материалов и сроков их предоставления. В среднем, разработка самого проекта занимает около 3-4 месяцев.

В?Что делать, если у предпринимателя есть земельные активы и для расширения бизнеса он хочет перевести в другую категорию этот земельный участок, а генерального плана у сельского поселения нет?
О.

В настоящее время перевод земель из одной категории в другую возможен только при наличии разработанного и утвержденного генерального плана. Основная причина, по которой у поселений отсутствует этот документ – нехватка средств на его разработку. В таком случае предприниматель может предложить, например, выступить инвестором для данного проекта.

В?Опишите, пожалуйста, процесс внесения дополнений в генеральный план.
О.

Процесс внесения дополнений в генеральный план является по сути внесением в него изменений. Внесение изменений в генеральный план регламентируется п.17 ст. 24, а также ст. 9 и 25. Градостроительного кодекса РФ, т.е. процедура разработки и утверждения этих изменений аналогична разработке генерального плана. Заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением о внесении изменений в генеральный план в администрацию поселения. В случае принятия положительного решения по данному заявлению администрация поселения издает постановление о разработке проекта внесения изменений, решает вопрос о финансировании работ и обращается к разработчикам.

В?Чем отличается генеральный план и ПЗЗ?
О.

Генеральный план – это документ планирования, он определяет концепцию развития территории поселения на длительный срок. Правила землепользования и застройки – это нормативный акт, который регламентирует использование данной территории и разрабатывается как правило на основе генерального плана как бы детализируя его более конкретно.

В?Какие минусы ПЗЗ в сравнении с генеральным планом?
О.

Правила землепользования и застройки в любом случае являются «плюсом», без их наличия невозможно, прежде всего, получить разрешение на строительство. Наличие генерального плана дает более широкие возможности развития территории, например, осуществлять перевод земель из одной категории в другую, изымать участки для государственных нужд и т.д.

В?Какие сложности возникают при разработке генерального плана и что делать, чтобы их избежать.
О.

Разработка генерального плана, конечно, довольно сложный процесс. Однако, на настоящий момент процедура его разработки, утверждения и согласования хорошо отлажена, накоплен большой практический опыт. Так что особенных трудностей не возникнет.

В?Как часто могут вноситься изменения в генеральный план?
О.

Законом не регламентируется количество и частота внесения изменений в генеральный план.

В?Чем грозит отказ от разработки ПЗЗ и генерального плана для, людей проживающих там?
О.

Отсутствие перспектив для развития, соответственно, невозможность развития социально значимых объектов, инфраструктуры (инженерной, транспортной и т.д.) и как следствие — снижение качества и уровня жизни и благополучия населения.

В?Что будет если сельское поселение не разработает генеральный план?
О.

Прежде всего ряд операций с земельными участками и территориями проводить будет нельзя. Можно сказать, что отсутствие генерального плана в поселении равноценно отсутствию инвестирования в ее территорию, а это скажется негативно на бюджете поселения. Кроме того, согласно Градостроительного кодекса РФ, все сельские поселения обязаны были разработать генеральные планы до 31.12.2013г. По закону только в двух случаях орган местного самоуправления может отказаться от разработки этого документа:

  1. не предполагается изменение существующего использования территории этого поселения и отсутствует утвержденная программа его комплексного социально-экономического развития;
  2. документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района не предусмотрено размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района на территории этого поселения.
В?Какой процент сельских поселений на сегодняшний день разработали генеральный план и выполнили предписания вышестоящих органов?
О.

Примерно 70% сельских поселений в Тверской области выполнили требования Градостроительного кодекса. Но на самом деле цифра не столь оптимистична, т.к. сюда входят и те поселения, которые по ряду причин (прежде всего, конечно, финансовых) отказались от разработки документов территориального планирования. Так что на сегодняшний день более половины сельских поселений генерального плана не имеют.